Недвижимость в Пензе, строительство, продажа и аренда квартир, покупка дома, аренда недвижимости Пенза, жилье, новостройки - агентство недвижимости PnzStroy, Пенза - агентство недвижимости PnzStroy, Пенза
     








Главная


Дать объявление
Найти объявление

Чистая продажа недвижимости

«Чистая продажа» недвижимости

Отчуждение квартиры, в результате которой продавец получает вырученную сумму денег на руки, на рынке недвижимости называется «чистой продажей». Именно такую сделку чаще всего граждане стараются совершать самостоятельно, без помощи специалистов. Казалось бы, она настолько немудрена, чтобы платить дополнительные рубли агентству недвижимости. Однако любой опытный риэлтор может с уверенностью сказать, что и здесь немало подводных камней, на которые можно ненароком попасть. И, что самое главное, потерять больше, чем комиссионные профессионала.

Допустим, такая ситуация: продавец реализует квартиру и собирается уехать в другой город. Обычно при этом он ограничен временем - нужно срочно продать. А как найти покупателя в сжатые сроки? Конечно, только привлекательной ценой. Причем, на тысячи долларов меньше среднерыночной цены. На практике зачастую граждане теряют на таких продажах 25 процентов стоимости жилья. В агентствах же недвижимости технологии срочных продаж настолько отработаны, что позволяют реализовать объект в нужные сроки по нужной цене, без большого ущерба для собственника.

Мена

Даже если сделку называют чистой продажей, она наверняка влечет за собой приобретение новой квартиры. Пусть через время, пусть в другом городе. Очень редко деньги, вырученные от продажи жилья люди просто «проедают». Некоторые при этом рассуждают так: сейчас продам, деньги положу на книжку, а потом найду подходящую квартиру. Время уходит, а вместе с ним изменяются и цены, жилье дорожает. И вот уже денег на новую квартиру не хватает. Это одна из ошибок самостоятельных продавцов. Вторая заключается в том, что даже при неприкрытой мене, когда человек продает квартиру и подбирает вариант новой покупки, он не всегда может спланировать и совершить сделку одновременно. Рассчитывая продать дороже, а купить дешевле, гражданин хватается за недорогой объект и авансирует его, еще не продав свой. Когда же наступает дата сделки, он не может купить квартиру по причине отсутствия денег – его объект то не купили, и теряет сумму аванса. А это ни много, ни мало, а одна - две тысячи долларов.

Долевое участие в строительстве

Хотелось бы обратить внимание на покупку квартиры по договору инвестирования строительства. Вступая в «долевку» без помощи специалиста рынка, людям нужно помнить, что и здесь нужно не терять бдительности. Подписывая такой договор, человек принимает на себя обязательства ежемесячно выплачивать определенную сумму денег в счет строящегося объекта. Составляется так называемый график платежей. Нарушение этого графика влечет за собой штрафные санкции. Они могут быть разными, но всегда связаны с потерями денежных средств. Дело может даже дойти до расторжения договора долевого участия, в результате чего инвестору будет возвращена уплаченная им сумма, но без учета инфляции. А застройщик получит квадратные метры, которые на данный момент уже выросли в цене. Верный математический просчет, правильный выбор застройщика и отстаивание своих интересов при заключении договора – этим тоже занимаются риэлторы.

И еще одна ситуация, в которой, на наш взгляд, часто забывают спросить совета профессионалов – это вступление в наследство нескольких человек. Например, после смерти бабушки наследники получили квартиру. Как распорядиться ею, когда одним нужны деньги, другим – жилье? Решать такие задачи по справедливости, без взаимных споров и разбирательств агенты по недвижимости научены годами работы на рынке.

Вообще, нужно понимать, что при обмене, продаже жилья главное - правильно скоординировать сделку. Свести воедино и продажу и покупку таким образом, чтобы в результате не потерять деньги и время. Сейчас в Екатеринбурге цены на жилье чуть приостановили свой рост, а в ситуации стабильности сделки планируются и совершаются еще более четко. Хороший результат достигается благодаря эффективной рекламе объекта, профессиональным действиям по сбору и подготовке документов, выбору правильной схемы расчетов и пр.
 






 
Полезные